二手房的概念是相對與從開發(fā)商手上買的第一手房子而言。所以二手房裝修的需求在整個市場也是很大的，匯捷裝飾專注于上海二手房裝修。即使是別人從開發(fā)商手上買了沒住，易手賣了也算是二手房。也就是說不是直接在開發(fā)商那里買的、而是從原房主那里買的,縱然是毛坯房也是二手房。

　　二手房裝修之二手房買賣稅費

　　一、二手房買賣稅費有哪些：

　　二手房買賣稅費是指在二手房買賣中，稅務(wù)部門向賣方征收買賣所發(fā)生的差價取得的收入。二手房買賣稅費首要包含契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教學(xué)附加稅、地方附加稅等八種，其中多見且額度較大的為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等三大類。


　　上海二手房裝修之二手房買賣流程

　　1、設(shè)施設(shè)備清點

　　2、水、電、煤清點及過戶

　　3、電話、寬帶過戶

　　4、有線電話過戶


　　5、修理基金過戶


　　6、物業(yè)服務(wù)費結(jié)清


　　7、戶口遷移


　　


　　8、清點鑰匙


　　9、結(jié)清尾款

　　10、簽署《房子交代書》買二手房注意事項


　　一、買二手房注意事項：


　　1、產(chǎn)權(quán)是不是可靠

　　2、原單位是不是答應(yīng)轉(zhuǎn)賣


　　3、是不是有私搭私建有些


　　4、承認所購二手房的精確面積


　　5、仔細調(diào)查房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)


　　6、查詢物業(yè)的管理水平


　　7、調(diào)查房子的市政配套


　　二手房裝修之二手房買賣合同

　　簽定二手房買賣合同需求注意啥：


　　(先找一家比較好的中介機構(gòu))


　　1、合同簽定時賣方也就是業(yè)主是不是已婚，已婚的必定要讓其愛人在合同的共有權(quán)人承認簽字，愛人不簽字到時候業(yè)主反悔，合同很有也許會被判為無效。


　　2、您要采購的房子是不是有租戶，合同上有一條是承租人拋棄優(yōu)先采購此套房產(chǎn)，要讓房主親身承認簽字方可，以防有租戶跟您扯皮.


　　二手房告貸



　　一、請求二手房告貸的條件：


　　(1)年滿18年周歲的具有徹底民事行為才能、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;


　　(2)有安穩(wěn)合法收入，有還款付息才能;


　　(3)告貸人贊同以所購房子及其權(quán)益作為典當(dāng)物;


　　(4)所購二手房的產(chǎn)權(quán)清楚，契合北京市政府規(guī)則的可進入房地產(chǎn)商場流轉(zhuǎn)的條件;


　　(5)所購房子不在拆遷布告范圍內(nèi)。

　　
　　買二手房公積金告貸流程


　　1、住宅資金管理中心與受托行簽定托付告貸協(xié)議。


　　2、告貸人直接向住宅資金管理中心提出告貸請求，受托行業(yè)可根據(jù)需求，代為搜集告貸人請求資料，一致交住宅資金管理中心審閱、審批。


　　3、住宅資金管理中心對每筆告貸金額、期限、利率審批贊同后，與受托行簽定托付告貸合同。


　　4、受托行依照托付告貸合同約好，與告貸人別離簽定《住宅公積金托付告貸典當(dāng)合同》、《住宅公積金托付告貸質(zhì)押合同》和《住宅公積金托付告貸保證合同》后，處理告貸手續(xù)。


　　5、受托即將告貸直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。


　　二手房交易注意事項就以上這幾種需要特別注意，二手房裝修的業(yè)主們在二手房交易時一定要小心謹慎哦。